Kenya Real Estate: Acheter / vendre les lois et procédures
Un processus qui devrait être simple car guidé par des lois foncières et foncières complètes, l'achat et la vente de biens immobiliers au Kenya sont cependant loin d'être simples. Au lieu de cela, les acheteurs doivent faire face à des processus de documentation lents qui sont entachés de corruption, où les acheteurs doivent soit connaître les bonnes personnes, soit offrir des pots-de-vin pour accélérer les processus.
Tout espoir n'est pas perdu, avec la mise en œuvre extensive de nouvelles réformes telles que les nouvelles réformes foncières, l'achat et la vente de propriétés au Kenya s'amélioreront et les lois existantes seront appliquées à la lettre.
Pour vous assurer de vous conformer aux lois kenyanes régissant les transactions immobilières et pour éviter les pièges tels que le vol, il est conseillé de demander une représentation juridique lors de l'achat / vente d'une propriété dans le pays.
Enregistrement foncier
Au Kenya, les terres sont enregistrées sous:
-
La loi foncière
-
National Land Commission Land
-
Loi sur l'enregistrement foncier; inscription dans tous les quartiers
Loi sur le contrôle des terres
-
Formulées en vertu de la loi sur le contrôle foncier, les conseils de contrôle foncier sont interdits par la loi d'octroyer le consentement au transfert de terres agricoles à des entreprises et à des personnes qui ne sont pas habilitées à les détenir.
Investissement étranger et local de l'immobilier au Kenya: le processus
En vertu de la nouvelle Constitution, les non-ressortissants et les sociétés dont les actionnaires sont des non-ressortissants sont interdits de propriété en pleine propriété. La loi leur permet de posséder des biens en location pour une période qui ne dépasse pas 99 ans.
-
Les investisseurs immobiliers locaux et étrangers sont autorisés par la loi à acheter des biens immobiliers résidentiels et commerciaux situés dans les villes et dans les municipalités sans aucune restriction tant qu'ils respectent les procédures légales mises en place.
-
Cependant, les étrangers et les sociétés privées dont les actionnaires ne sont pas des citoyens du Kenya sont interdits par la loi d'acheter des terres agricoles, sauf lorsque cet achat est exempté par les dispositions de la loi sur le contrôle des terres, SEC 24.
Identification de la propriété
Une fois qu'un investisseur a recherché et identifié une propriété convenable, il ou elle doit s'efforcer de visiter et d'évaluer le bien immobilier pour s'assurer que:
-
Il existe réellement
-
Il répond à vos besoins et attentes tels que l'emplacement physique et l'accès à l'infrastructure
-
Ses conditions sont favorables et valent l'investissement
Remarque: des frais de visite s'appliquent lors de la visite des propriétés à vendre. Les frais varient selon le type et la taille.
Effectuer la recherche requise
Un avocat ou l'acheteur doit alors obtenir des copies de la carte d'identité nationale et du titre de propriété du vendeur et effectuer les recherches requises au bureau foncier et au bureau d'enregistrement des personnes.
-
Cette étape est très importante pour vérifier que ledit propriétaire est bien le titulaire de la propriété.
-
Pour effectuer la recherche, vous êtes légalement tenu de déposer une copie de l'acte de propriété et un formulaire de demande de recherche et de le déposer au greffe.
-
Les frais pour la recherche requise sont de Ksh500.
-
Le registre foncier obtient les résultats dans les 2-3 jours.
Les résultats de la recherche devraient montrer
-
Le titulaire inscrit du bien
-
Taille de la propriété
-
Tous les problèmes en suspens enregistrés contre la propriété tels que les ordonnances des tribunaux, les mises en garde et les interdictions, etc.
De plus, il est important de:
-
Vérifiez si la propriété est illégale ou acquise de manière irrégulière, comme indiqué dans le rapport foncier de Ndung'u déposé par la commission d'enquête sur les terres allouées illégalement et irrégulièrement.
-
Procurez-vous un arpenteur inscrit pour non seulement établir les balises de la propriété, mais aussi vérifier le terrain au bureau d'arpentage.
Accord de négociation et de vente
Des contrôles préliminaires satisfaisants doivent être suivis de négociations sur les conditions de vente entre l'acheteur et le vendeur avec la présence de leur équipe juridique respective.
-
Les négociations impliquent des discussions sur le prix de la propriété et les conditions de paiement
-
10% du montant total est payé d'avance à titre d'acompte et le solde est payé lorsque la transaction de vente est terminée
-
L'accord des termes par les deux parties a préparé le terrain pour la préparation d'un accord de vente par l'avocat du vendeur, qui demande ensuite l'approbation du vendeur.
Un contrat de vente contient
-
Conditions de vente
-
Prix d'achat
-
Modalités de paiement
-
Période d'achèvement du paiement
-
Documents d'achèvement qui facilitent le transfert de propriété
-
Les conditions de vente du Barreau sont souvent incluses
Lorsque les deux parties acceptent le contrat de vente, elles l'exécutent avec la signature de l'acheteur, suivie du vendeur. Enfin, l'argent change de mains.
-
Un droit de timbre d'un coût de 200 shillings est ensuite obtenu auprès du bureau foncier, comme l'exige la loi, afin de garantir qu'en cas de litige, les documents signés sont recevables devant les tribunaux.
Transfert de propriété et droit de timbre
Une fois que l'avocat de l'acheteur a préparé le transfert, les deux parties approuvent et signent.
-
Le vendeur est responsable de l'acquisition de tous les documents d'achèvement requis pour effectuer l'enregistrement de la propriété auprès de l'acheteur.
-
L'acheteur est alors redevable des droits de timbre payables à la Kenya Revenue Authority conformément au chapitre 480 de la loi sur les droits de timbre du Kenya.
-
Avant la détermination du droit, le vendeur doit demander une évaluation foncière en déposant une évaluation signée du formulaire de droit de timbre et un formulaire de transfert de propriété au bureau foncier.
-
Une déclaration de droits de timbre, une évaluation et un bulletin de versement sont ensuite remplis au bureau des terres.
Une fois le droit de timbre obtenu et le processus de transfert terminé, la loi exige que les documents de transfert ainsi que les documents suivants soient réservés pour l'enregistrement:
-
Titres de propriété originaux
-
Déclaration des droits de timbre
-
Formulaire d'évaluation et de versement
-
Certificats de dédouanement des tarifs fonciers
-
Consentements au transfert
-
Formulaire d'évaluation du droit de timbre
Enregistrement de la propriété: la dernière étape du transfert de propriété
Lorsque l'acheteur obtient le transfert de propriété enregistré, la loi conseille de vérifier l'enregistrement de celui-ci en effectuant une recherche de propriété.
Permission de développer
Dans le cas où le propriétaire a l'intention de développer la propriété achetée, il doit se rendre auprès des autorités locales compétentes et obtenir l'autorisation de développement requise.
Souvent, le propriétaire devra:
-
Commander un rapport d'étude d'impact sur l'environnement pour déterminer si le développement envisagé a des effets environnementaux négatifs
-
Obtenez une licence environnementale de l'organisme environnemental-NEMA.
Djib-Xinwen
About The Author
