Scénario d'achat: CBD – Appartement 3 chambres à Nairobi, Kenya
Comme le processus et les coûts d'achat d'un bien immobilier au Kenya peuvent varier selon l'emplacement et le type de propriété, ce scénario permet d'expliquer l'une des options d'investissement immobilier les plus populaires: un appartement de 3 chambres dans le CBD de Nairobi.
Acheter un bien immobilier au Kenya est un processus facile guidé par les lois et réglementations kenyanes en matière de propriété. Quoi qu'il en soit, le processus diffère souvent légèrement en fonction du type de propriété que vous souhaitez acheter et de la façon dont vous allez financer l'investissement immobilier. L'emplacement est toujours un facteur qui peut changer le processus d'achat d'une propriété au Kenya, ceux situés en milieu urbain nécessitant des autorisations et des documents supplémentaires par rapport à ceux des zones rurales.
Étant un champ de mines d'inefficacités et de bureaucratie, l'achat d'une propriété à Nairobi doit être abordé avec prudence et il est important que vous soyez conscient des nombreuses lacunes que vous devez surmonter pour obtenir la propriété souhaitée.
Étapes guidant l'achat d'un appartement 3BR dans le CBD de Nairobi
1. Contrat avec un agent immobilier (commission de 5,51%)
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Un agent vous aidera non seulement à rechercher et à comparer les différents appartements 3br disponibles, mais ils ont également des informations essentielles sur l'endroit où il est préférable d'investir et les tarifs pratiqués dans divers endroits du CBD.
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Il y a le quartier central des affaires de Nairobi qui a des appartements 3br haut de gamme qui sont plus sophistiqués et plus chers que ceux situés dans les parties inférieures du quartier central des affaires.
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Vous devrez payer à l'agent des frais de recherche et de visualisation d'environ 2 000 Ksh et 1 000 Ksh respectivement.
2. Embaucher un avocat (taux de 1,5%).
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Une fois que l'agent vous a aidé à trouver la bonne propriété, un avocat vous guidera tout au long du processus d'achat.
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L'avocat effectuera une recherche de titre de l'appartement 3br pour s'assurer qu'il est enregistré au bureau d'enregistrement immobilier et d'enregistrement des personnes (coût de Ksh500).
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Après confirmation de la propriété, vous pouvez continuer et commencer le processus de négociation
3. Versez un acompte (10-30%)
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Une fois les conditions de vente convenues, vous devrez payer un acompte remboursable, le reste étant dû à la fin de la transaction.
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Si un prêteur doit financer une partie de la propriété, vous devez payer à l'avocat du vendeur la partie qui n'est pas financée tandis que l'avocat du prêteur ou votre avocat doit fournir à l'avocat du vendeur une responsabilité professionnelle suffisante pour garantir la somme de la partie financée.
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Un droit de timbre d'une valeur de Ksh20 est obtenu pour les accords de vente dûment signés.
4. L'avocat se prépare pour le transfert de propriété.
Votre avocat obtiendra:
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Du conseil municipal de Nairobi, le certificat d'apurement des tarifs
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Du commissaire aux terres, le certificat d'apurement du loyer foncier
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Consentement au transfert (environ Ksh7,500).
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Du bureau des terres un droit de timbre, payé pour l'utilisation d'un chèque de banque d'une valeur de Ksh600
Votre avocat organisera également une inspection de propriété, une évaluation de propriété et enfin, l'enregistrement des transfert de propriété.
5. Réglez le solde avec le vendeur d'appartement.
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Les frais juridiques et les taxes sont payés 30 jours après la fin de la transaction.
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De cette étape, vous êtes un fier propriétaire d'un appartement 3br au CBD de Nairobi!
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N'oubliez pas que les investisseurs étrangers doivent payer 30% des revenus locatifs bruts et 1% d'impôt foncier annuel.
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Des frais supplémentaires peuvent être encourus tels que les frais d'enquête, les frais d'évaluation et les frais de services publics (électricité et eau), etc.
Djib-Xinwen
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